Profiel initiatiefnemer en doel project
De initiatiefnemers van het project
zijn Bastiaan Jongerius, Vincent Franssen en Niels Bon, die tijdens de
totstandkoming van dit idee woonden in het Klooster de Voorzienigheid aan de
Lauriersgracht. De verbouwing van dit complex werd in 1995 verricht volgens de
constructie van een collectief particulier opdrachtgeverschap, waar de
initiatiefnemers zodoende al ervaring mee hadden. Rond 2002 hadden de drie
gezinnen de wens om groter te gaan wonen. De wens bestond om tevens gezamenlijk
te wonen, zodat de kinderen samen zouden opgroeien. Tegelijkertijd beschouwden
zij het als een uitdaging om gezamenlijk een project aan te pakken. Met de
oprichting van Vereniging Elzes en het verkrijgen van het kavel aan de
Elandsstraat kon het plan gerealiseerd worden.
Programma en planning
Het gerealiseerde programma bestaat
uit woningen.
In 2003 deden de gezinnen mee aan de
eerste prijsvraag voor het grotere kavel. Twee jaar later diende de
mogelijkheid zich aan om een schetsontwerp en een financieringsvoorstel in te
dienen voor de andere locatie in de Elandsstraat. In hetzelfde jaar bleek dat
de gemeente welwillend stond tegenover het plan van de Vereniging. In de winter
van 2009/2010 werd gestart met de bouw. Tussendoor heeft het project drie
maanden vertraging opgelopen door verzakkingen bij de buren. Uiteindelijk
werden, na funderingsonderzoek en trillingsvrij verder bouwen, in april 2011 de
woningen aan de achterkant opgeleverd en in de zomer van 2011 de woningen aan
de straatzijde.
Financieel traject, organisatiestructuur en eigendomssituatie
Na het goedkeuren van het
schetsontwerp en de financiering, werden nog twee eisen gesteld vanuit de
gemeente: er moest sprake zijn van een rechtsvorm – een Vereniging – en er
moest een managementbureau in de arm worden genomen. De drie gezinnen,
aangevuld door drie andere partijen met dezelfde woonwensen, vormden in 2005 de
Vereniging Elzes. Nadat de grond voor een jaar in erfpacht was uitgegeven aan
de vereniging, werd de grond gesplitst in appartementsrechten, waarmee de
vereniging weer ontbonden werd. Elk gezin heeft vervolgens apart een koop- en
aannemerscontract en een hypotheek afgesloten.
Locatie-eigenschappen en schaal
De locatie van de zes opgeleverde
woningen is een binnenstedelijk woongebied. De woningen bevinden zich middenin
de Jordaan op een kavel van ongeveer 360 m2. Het woonoppervlak dat uiteindelijk
gecreëerd is bedraagt ongeveer 1200 m2.
Status en toekomstperspectief
De woningen zijn inmiddels
opgeleverd. Aangezien er een permanente bouwvergunning is afgegeven, is het toekomstperspectief
van dit project zeer solide.
De bouwkavel. Het veilingkavel.
BeantwoordenVerwijderen